在貸款期間，如果購房者想要提前還款，需要提前向銀行提出申請，并按照約定支付相應(yīng)的違約金。下面是為大家整理的房貸利率2023最新利率，希望大家喜歡!
8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。
《通知》指出，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或協(xié)商變更合同約定的利率水平。
這段時間，各家銀行都在加緊“備戰(zhàn)”。9月7日，國有大行率先發(fā)布降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告，此后，股份行也陸續(xù)發(fā)布了公告。
根據(jù)主要銀行此前的公告，對于執(zhí)行LPR定價的浮動利率首套房貸款，不需要主動申請，銀行將于2023年9月25日統(tǒng)一對滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整。
以建行為例，2023年9月25日該行將按照前期公告的規(guī)則對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效，調(diào)整成功后將通過短信告知。統(tǒng)一批量調(diào)整的條件為：
(1)貸款發(fā)放時是首套住房貸款。
(2)以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款。
(3)當(dāng)前連續(xù)拖欠天數(shù)小于等于90天。
(4)當(dāng)前貸款執(zhí)行LPR加減點(diǎn)水平符合該行公告調(diào)整要求。
9月25日8:00起，貸款人可通過手機(jī)銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果。
中行則表示，如果貸款是首套住房貸款，可于2023年9月26日開始，登錄手機(jī)銀行查詢利率調(diào)整結(jié)果。
據(jù)統(tǒng)計，目前包括6家國有銀行、9家股份制銀行以及5家城商行在內(nèi)的20家國內(nèi)系統(tǒng)重要性銀行均已官宣存量首套住房貸款利率的調(diào)整細(xì)則，調(diào)整范圍為8月31日(含)前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
部分銀行在近期已相繼在手機(jī)銀行App上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時是否屬于首套房貸以及貸款余額、當(dāng)前利率水平等相關(guān)信息。個別借款人反映，近期已和銀行簽署了貸款置換協(xié)議，房貸利率下調(diào)至4.2%。
2023年9月25號房貸下調(diào)是存量首套房貸利率批量下調(diào)。
根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
選了固定LPR虧死了的原因可能是：
市場利率波動風(fēng)險。雖然LPR房貸具有一定的靈活性，但其背后隱藏著市場利率波動的風(fēng)險。
銀行調(diào)整利率策略的風(fēng)險。銀行在調(diào)整LPR房貸時，可能會受到多種因素的影響，如資金成本、經(jīng)營利潤等，這些因素可能導(dǎo)致銀行在調(diào)整LPR房貸時，出現(xiàn)一定程度的不規(guī)律性。
如果房貸選擇的是固定利率，在市場利率波動時，房貸的利率不會隨之調(diào)整，這會給購房者帶來一定的還款壓力。
2023年9月份房貸調(diào)整如下：
四大行宣布下調(diào)存量房貸利率15個基點(diǎn)。
調(diào)整后，如果房貸是LPR+加點(diǎn)模式，利率計算公式為：新利率=LPR-0.15%。
如果房貸是固定利率，利率將保持不變。
存量房貸客戶無需申請，銀行將于2023年9月25日集中調(diào)整利率。
房貸利率的計算公式如下：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
月利率(‰)=年利率(%)÷12。
計息期為整年(月)的，利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。