存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”是一個(gè)獲取實(shí)惠的操作。存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”如何操作?下面是為大家整理的存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”如何操作，希望大家喜歡!
對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”，各家銀行的流程略有不同。
工行給出的攻略，貸款人在登錄手機(jī)銀行進(jìn)入利率調(diào)整申請(qǐng)頁(yè)面，選擇需要調(diào)整的房貸合同后，點(diǎn)擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，貸款人可點(diǎn)擊“查看指引”查閱當(dāng)?shù)亍笆滋鬃》抠J款證明材料”具體內(nèi)容及提供方式，閱讀并同意《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整確認(rèn)書》，同時(shí)驗(yàn)證手機(jī)號(hào)碼后提交申請(qǐng)，手機(jī)銀行將顯示“提交成功”頁(yè)面。申請(qǐng)成功后，該筆利率調(diào)整申請(qǐng)?zhí)幱凇按芾怼睜顟B(tài)，存量房貸利率調(diào)整后，工行將通過短信告知，也可在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”板塊查詢利率調(diào)整進(jìn)度和結(jié)果。
建行9月25日起將在手機(jī)銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)復(fù)核功能”，貸款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請(qǐng)復(fù)核”，選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請(qǐng)認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息。貸款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。首套房貸證明材料一般為有關(guān)部門提供的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明，具體以貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求出具的材料為準(zhǔn)。
中行方面，如果貸款是二套住房貸款，則會(huì)出現(xiàn)相關(guān)提示，按照步驟依次操作，勾選“存量房貸利率調(diào)整范圍”，并復(fù)制粘貼相關(guān)聲明，進(jìn)入下一步材料上傳頁(yè)，點(diǎn)擊“添加圖片”，逐條上傳自己的證明材料影像件，點(diǎn)擊提交，上傳完所有證明材料后，提交確認(rèn)并按提示輸入手機(jī)驗(yàn)證碼，成功后會(huì)出現(xiàn)已受理界面。中行表示，因?qū)徍诵枰罄m(xù)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理會(huì)聯(lián)系客戶，邀請(qǐng)客戶赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交相關(guān)紙質(zhì)證明材料等。
交行表示，若顯示“非首套房”狀態(tài)，代表本筆房貸發(fā)放時(shí)非首套房貸，如實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，請(qǐng)備齊相關(guān)佐證資料(如身份證明、房屋套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明等，具體可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))，自9月25日起前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為首套房貸，或通過手機(jī)銀行在線預(yù)約申請(qǐng)后再前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。
1. 了解您的貸款機(jī)構(gòu)是否提供將固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率的選擇。許多貸款機(jī)構(gòu)都提供此選項(xiàng)，但有些機(jī)構(gòu)可能不允許。因此，在開始之前，請(qǐng)與您的貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系并了解他們的政策和要求。2. 確定您的房貸的當(dāng)前利率。這可以通過查看您的貸款協(xié)議或與您的貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系來得知。3. 確定您的貸款的原始期限。這指的是您的貸款的到期日，以及您在到期日之前必須還清的所有金額。4. 了解浮動(dòng)利率如何計(jì)算。浮動(dòng)利率通常基于市場(chǎng)利率加上或減去某個(gè)差價(jià)。因此，您需要了解市場(chǎng)利率如何變化，以及您的貸款機(jī)構(gòu)如何計(jì)算差價(jià)。5. 計(jì)算轉(zhuǎn)換成本。如果您決定將固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，您可能需要支付一些費(fèi)用或差價(jià)。因此，您需要計(jì)算轉(zhuǎn)換成本，以確定此選擇是否值得。6. 與您的貸款機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議。一旦您決定將固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，您需要與您的貸款機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議并支付相關(guān)費(fèi)用或差價(jià)?？傊?，將房貸固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率可能需要一些時(shí)間和費(fèi)用，但如果您認(rèn)為浮動(dòng)利率比固定利率更有利于您的財(cái)務(wù)狀況，則此選項(xiàng)可能值得考慮。
二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)流程(以建行為例)：
登錄手機(jī)銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道，點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”，選擇“申請(qǐng)復(fù)核”。
選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請(qǐng)認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息。
提交申請(qǐng)后，手機(jī)銀行將顯示“提交成功”頁(yè)面。
申請(qǐng)成功后，該筆利率調(diào)整申請(qǐng)?zhí)幱凇按芾怼睜顟B(tài)，存量房貸利率調(diào)整后，銀行將通過短信告知，也可以在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”板塊查詢利率調(diào)整進(jìn)度和結(jié)果。
二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)材料(以建行為例)如下：
申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明(如：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、單身聲明等)。
申請(qǐng)人及配偶收入證明。
申請(qǐng)人及配偶征信報(bào)告。
存量房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房買賣合同(如：存量房合同、首套房證明等)。
其他相關(guān)證明材料。
二套轉(zhuǎn)首套能申請(qǐng)的人群有：
生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。