四大行公告下調(diào)存量房貸利率詳細(xì)(工商銀行+農(nóng)業(yè)銀行+中國銀行+建設(shè)銀行)出爐!銀行對進(jìn)一步的操作事項(xiàng)進(jìn)行了細(xì)化，貸款人“對號(hào)入座”!下面是為大家整理的四大行公告下調(diào)存量房貸利率詳細(xì)(工商銀行+農(nóng)業(yè)銀行+中國銀行+建設(shè)銀行)，希望大家喜歡!
9月7日上午，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行先后發(fā)布有關(guān)存量首套住房貸款利率調(diào)整和操作事項(xiàng)的公告。
根據(jù)各銀行公告，自2023年9月25日起，將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，存量首套住房貸款客戶無需申請，銀行將于當(dāng)日統(tǒng)一批量調(diào)整。
此次公告，銀行對進(jìn)一步的操作事項(xiàng)進(jìn)行了細(xì)化，相關(guān)貸款人可以“對號(hào)入座”。
按不同情形 確定調(diào)整后利率水平
存量房貸按照2019年10月7日(含當(dāng)日)之前、2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)、2022年5月15日(含當(dāng)日)之后的時(shí)間段，分為三種情形分別作出調(diào)整細(xì)則。
2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。
2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號(hào)公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。
2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。
2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款)，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn)或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。
2019年10月7日(含當(dāng)日)之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“當(dāng)?shù)叵孪蕖?高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。
2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“全國下限”)，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
2022年5月15日(含當(dāng)日)之后發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖孪?，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
2019年10月7日(含)前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。
2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。
若在上述時(shí)間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。
下調(diào)存量房貸利率申請方式、渠道及調(diào)整時(shí)間
工商銀行
原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，將主動(dòng)按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。
原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
農(nóng)業(yè)銀行
對于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
對于“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請。其中，2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請的，將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
中國銀行
存量首套住房貸款客戶無需申請，將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
對二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日(含當(dāng)日)提出申請。將于10月25日對已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
集中調(diào)整后，仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請，客戶可赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，將逐筆審批，審批通過后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上(手機(jī)銀行)、線下(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))渠道提交申請，但需要通過線下(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))渠道提交相關(guān)證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
建設(shè)銀行
9月25日，對符合本相關(guān)情形的浮動(dòng)利率貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu);貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，借款人申請時(shí)須提供首套住房有關(guān)證明材料。
在申請方式方面，存量貸款客戶可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整，兩種方式調(diào)整結(jié)果一致。如遇特殊情況客戶需新發(fā)放貸款置換的，需于9月25日起聯(lián)系銀行處理相關(guān)事宜。
各家銀行提出，當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需由客戶主動(dòng)申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按相關(guān)調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
此外，近日，多家地方性中小銀行也紛紛發(fā)布公告，表示將積極落實(shí)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，按照市場化、法治化原則，依法有序推進(jìn)調(diào)整存量首套個(gè)人住房貸款利率工作。將在相關(guān)部門指導(dǎo)下，制定具體操作細(xì)則，盡快依法合規(guī)開展利率調(diào)整工作。后續(xù)相關(guān)事宜，將通過銀行官方網(wǎng)站、官方微信、網(wǎng)點(diǎn)等渠道公告相關(guān)信息。
存量房貸利率浮動(dòng)怎么申請
存量房貸利率浮動(dòng)申請有以下兩種方式：
手機(jī)銀行：登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“貸款”，選擇“轉(zhuǎn)換LPR利率”按提示進(jìn)行申請。
網(wǎng)上銀行：登錄網(wǎng)上銀行，點(diǎn)擊“貸款管理”，選擇“利率轉(zhuǎn)換”按提示進(jìn)行申請。
如果對存量房貸利率浮動(dòng)申請有疑問，可以致電客服電話或當(dāng)?shù)刂袊y行網(wǎng)點(diǎn)咨詢。