自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。下面是小編給大家?guī)?lái)的“房貸降息”算算每月能省多少(下降至3.55%)，希望大家喜歡!
6月20日，據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心消息，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出來(lái)了!其中，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。上個(gè)月，1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%，本次LPR均下降了10個(gè)基點(diǎn)。LPR的調(diào)整關(guān)系到貸款買房人的購(gòu)房利率成本，那么LPR究竟是什么呢?LPR下調(diào)有什么積極作用?
LPR，也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。
目前，LPR報(bào)價(jià)行包括18家銀行，每月20日9點(diǎn)左右，各報(bào)價(jià)行以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng)，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，并向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR。
對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，LPR下調(diào)將對(duì)中長(zhǎng)期貸款的成本下降具有實(shí)質(zhì)性意義，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
本次下調(diào)傳遞了穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的政策信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士表示，LPR下調(diào)是國(guó)家一攬子提振樓市計(jì)劃的首張牌，具有風(fēng)向標(biāo)意義，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。LPR下降之后，存量房貸和新增房貸利率都將繼續(xù)下降，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，有助于提振居民住房消費(fèi)意愿，也有助于擴(kuò)大其他消費(fèi)和投資。
降息后首套房貸利率得到進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于首套房的認(rèn)購(gòu)帶來(lái)積極作用，購(gòu)房者能夠更好享受首套房貸利率優(yōu)惠政策。
一、正面回答
大多數(shù)人都是通過(guò)辦理純商業(yè)貸款來(lái)買房的，則貸款利率會(huì)按照同期LPR利率+基點(diǎn)定價(jià)，其中基點(diǎn)是銀行確定并維持不變，LPR利率則是每個(gè)月21號(hào)報(bào)價(jià)一次，而一旦LPR下調(diào)，房貸利率也會(huì)隨著降低，就算已經(jīng)買了房子同樣也有機(jī)會(huì)省利息。
二、具體分析
準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)，只要貸款人房貸重定價(jià)日是在利率下調(diào)之后，并且上個(gè)月的同期LPR比下調(diào)時(shí)的要低，這個(gè)利息就妥妥的會(huì)變少了，借款人的還款壓力也大大減少。
具體能省多少，以房貸金額100萬(wàn)，期限30年為例，選擇等額本息還款來(lái)介紹。
假設(shè)之前的首套房貸利率是5.25%，則每月月供是5522.04元，30年下來(lái)的總利息達(dá)到了987933.33元。
下調(diào)后的首套房貸利率是4.65%，則每月月供5156.37元，30年下來(lái)的總利息達(dá)到了856292.51元。
對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，貸款人在利率下調(diào)前的月供比下調(diào)后的月供少了365.67元，總利息支出減少了131640.82元，這筆錢足夠買一輛性價(jià)比不錯(cuò)的小車來(lái)代步了。
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已買房的貸款是可以降息的。如果我們簽訂的貸款合同上約定的是浮動(dòng)利率，那么根據(jù)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，房貸利率是會(huì)自動(dòng)下降的。如果約定的是固定利率，那么就無(wú)法改變已買房的利率了，不過(guò)我們還是可以通過(guò)商轉(zhuǎn)公、提前還款等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)降息，節(jié)約成本。