大家知道嗎?貸款市場報價利率(LPR)結(jié)束連續(xù)多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調(diào)降。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于“房貸降息”算算你每月能省多少，供大家參考，快來一起看看吧!
本次LPR下調(diào)已在市場預(yù)期之中。以貸款100萬元、等額本息30年計算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬元，月供少了約58.54元。
在此機(jī)制下，越來越多的城市下調(diào)了首套房貸款利率下限。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。
MLF(中期貸款便利)是央行投放貨幣的工具，通過招標(biāo)的方式向符合條件的商業(yè)銀行提供3個月到年的特殊貸款，并要求中標(biāo)的銀行想指定對象發(fā)放貸款。
LPR是由MLF利率+18家銀行每月報價平均加點(diǎn)組成。MLF的下調(diào)意味著LPR報價的定價基礎(chǔ)也隨之變化，LPR大概率也會同步下調(diào)。眾所周知，房貸利率又與LPR息息相關(guān)。
自去年8月份，5年期LPR利率從7月的4.45%一口氣大降15個基點(diǎn)，直接到4.3%之后，已經(jīng)9個月沒有調(diào)整過。而青島最新的房貸利率，在-20BP的政策下，目前大多數(shù)銀行，普遍執(zhí)行首套利率4.1%，二套利率4.9%。
各大銀行目前放貸額度充足，資料齊全，基本都能很快放款。此前市場以及專家頻頻提及利率仍有下調(diào)預(yù)期，利率的下降，一方面能夠刺激消費(fèi)者上車，促成房地產(chǎn)市場的成交;另一方面能降低買家的置業(yè)成本，減輕還貸壓力。
有助于經(jīng)濟(jì)提振
對于此次降息，業(yè)內(nèi)人士指出，這屬于今年上半年首次降息，意味著新一輪經(jīng)濟(jì)提振的序幕正式開啟。
“此次下調(diào)符合預(yù)期，近期關(guān)于央行頻繁降息的消息比較多，也說明央行從各個層面在引導(dǎo)利率往下走。所以在MLF等工具下調(diào)利率的情況下，LPR下調(diào)總體符合預(yù)期。另外，此次下調(diào)積極響應(yīng)了最近國務(wù)院常務(wù)會議的精神，是一攬子提振計劃的首張牌，也意味著經(jīng)濟(jì)提振的序幕已經(jīng)開啟，具有風(fēng)向標(biāo)意義。還有就是此次下調(diào)對于中長期貸款的成本下降具有實質(zhì)意義，意味著后續(xù)在實體經(jīng)濟(jì)降成本等方面會繼續(xù)發(fā)力，這也是當(dāng)前要重點(diǎn)關(guān)注的政策效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)說。
減少購房和還貸成本
另外，購房貸款屬于長期借貸，購房者一般會參考5年期以上LPR。對于按揭購房者而言，5年期以上LPR的下調(diào)意味著將直接減少購房和還貸成本。
“從房地產(chǎn)貸款的角度來看，此次降息自然有助于降低房貸成本?！眹?yán)躍進(jìn)指出，隨著LPR利率的下調(diào)，預(yù)計最近兩周各大銀行會紛紛下調(diào)房貸利率，即普遍會下降10個基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。
根據(jù)測算，以100萬元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)，可以使得每月還款額減少近59元，總支付利息減少近2.11萬元。
另外，降息后首套房貸進(jìn)一步下調(diào)，對于首套房的認(rèn)購有積極的作用。預(yù)計后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)會進(jìn)一步下調(diào)，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。
還有業(yè)內(nèi)分析指出，5年期以上LPR下降，不但有助于樓市回暖，也有利于促進(jìn)消費(fèi)回升。在內(nèi)需構(gòu)成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)增長來說依然重要，尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然低迷的環(huán)境下，通過LPR下調(diào)來帶動房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。與此同時，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，還有助于激發(fā)居民消費(fèi)和投資意愿，從而為擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)帶來一系列“正反饋”。