大家知道嗎?貸款市場報價利率(LPR)結束連續(xù)多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調降。下面是小編為大家搜集整理的關于“房貸降息”算算你每月能省多少，供大家參考，快來一起看看吧!
本次LPR下調已在市場預期之中。以貸款100萬元、等額本息30年計算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬元，月供少了約58.54元。
在此機制下，越來越多的城市下調了首套房貸款利率下限。中國人民銀行數據顯示，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。
MLF(中期貸款便利)是央行投放貨幣的工具，通過招標的方式向符合條件的商業(yè)銀行提供3個月到年的特殊貸款，并要求中標的銀行想指定對象發(fā)放貸款。
LPR是由MLF利率+18家銀行每月報價平均加點組成。MLF的下調意味著LPR報價的定價基礎也隨之變化，LPR大概率也會同步下調。眾所周知，房貸利率又與LPR息息相關。
自去年8月份，5年期LPR利率從7月的4.45%一口氣大降15個基點，直接到4.3%之后，已經9個月沒有調整過。而青島最新的房貸利率，在-20BP的政策下，目前大多數銀行，普遍執(zhí)行首套利率4.1%，二套利率4.9%。
各大銀行目前放貸額度充足，資料齊全，基本都能很快放款。此前市場以及專家頻頻提及利率仍有下調預期，利率的下降，一方面能夠刺激消費者上車，促成房地產市場的成交;另一方面能降低買家的置業(yè)成本，減輕還貸壓力。
有助于經濟提振
對于此次降息，業(yè)內人士指出，這屬于今年上半年首次降息，意味著新一輪經濟提振的序幕正式開啟。
“此次下調符合預期，近期關于央行頻繁降息的消息比較多，也說明央行從各個層面在引導利率往下走。所以在MLF等工具下調利率的情況下，LPR下調總體符合預期。另外，此次下調積極響應了最近國務院常務會議的精神，是一攬子提振計劃的首張牌，也意味著經濟提振的序幕已經開啟，具有風向標意義。還有就是此次下調對于中長期貸款的成本下降具有實質意義，意味著后續(xù)在實體經濟降成本等方面會繼續(xù)發(fā)力，這也是當前要重點關注的政策效應。”嚴躍進說。
減少購房和還貸成本
另外，購房貸款屬于長期借貸，購房者一般會參考5年期以上LPR。對于按揭購房者而言，5年期以上LPR的下調意味著將直接減少購房和還貸成本。
“從房地產貸款的角度來看，此次降息自然有助于降低房貸成本?！眹儡S進指出，隨著LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，即普遍會下降10個基點，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。
根據測算，以100萬元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調10個基點，可以使得每月還款額減少近59元，總支付利息減少近2.11萬元。
另外，降息后首套房貸進一步下調，對于首套房的認購有積極的作用。預計后續(xù)各地認定首套房的標準會進一步下調，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。
還有業(yè)內分析指出，5年期以上LPR下降，不但有助于樓市回暖，也有利于促進消費回升。在內需構成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產負債表密切相關的房地產行業(yè)對穩(wěn)增長來說依然重要，尤其是在當前房地產市場仍然低迷的環(huán)境下，通過LPR下調來帶動房貸利率調降，成為扭轉市場預期、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。與此同時，住房消費者負擔減輕，還有助于激發(fā)居民消費和投資意愿，從而為擴大內需、提振經濟帶來一系列“正反饋”。