如果央行調(diào)整貸款利率，房貸利率也會隨之調(diào)整，購房者需要按照新的利率進行還款。下面是為大家整理的房貸利率從5.38降到4.3，希望大家喜歡!
9月25日，存量房貸款利率正式迎來下調(diào)。頂端新聞·河南商報記者了解到，此次利率下調(diào)，針對的是存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，即2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
值得一提的是，利率下調(diào)將無需客戶自己動手操作，當(dāng)日即可自動完成利率轉(zhuǎn)換。多名受訪業(yè)主表示，25日上午查詢貸款銀行App時，便發(fā)現(xiàn)了利率已經(jīng)下調(diào)至4.3%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融機構(gòu)主動讓利，客觀上提振了市場信心，疊加各地認(rèn)房不認(rèn)貸、取消限購等利好消息，房地產(chǎn)市場的積極樂觀情緒跡象增加，有助于進一步促進房地產(chǎn)市場預(yù)期向好發(fā)展。
多名受訪業(yè)主表示利率降至4.3%
“夜里12點沒見下調(diào)，當(dāng)時還是比較慌的?！崩钕壬{(diào)侃道。
鄭州一名在建行辦理房貸的業(yè)主李先生在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，自己在25日0點前便守著銀行軟件中的“存量房貸利率調(diào)整”入口，但過了0點發(fā)現(xiàn)利率仍然沒調(diào)整，心里有些焦慮。
李先生告訴記者，早上再打開銀行軟件時，驚喜地發(fā)現(xiàn)利率調(diào)整到了4.3%。
“我每個月大概能少還500元的利息，一年能省約6000元?！崩钕壬f。
業(yè)主肖先生2018年在鄭州東區(qū)購置一處房產(chǎn)，是鄭州首套房商業(yè)貸款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。據(jù)肖先生介紹，2019年LPR政策出臺后，其向銀行打過電話選擇了固定貸款利率，這次還認(rèn)為無法享受利好政策。肖先生向記者表示，自己貸款額為97萬，此次也被調(diào)降了利率，降到了4.3%。
“粗略估算，總的利息也省了幾十萬了，今天晚上必須得去撮一頓!”肖先生說。
房貸利率對房地產(chǎn)的影響如下：
當(dāng)房貸利率下降時，購房者的貸款成本會降低，從而刺激購房需求增加，推動房地產(chǎn)市場的繁榮。
當(dāng)房貸利率上升時，購房者的貸款成本會增加，購房需求減少，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)調(diào)整。
銀行降息對房價的影響比較大。
銀行降息會帶來房貸利率的下降，從而使得購房成本降低，有利于剛需。但同時，此次降息也可能會引發(fā)房價上漲、排隊購房等問題。因此，未來房價的漲跌主要還是由市場供需決定，不同的地區(qū)、不同的地段區(qū)別會很大。
2023年首套房房貸利率的具體情況如下：
利率下調(diào)：根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。
利率保持不變：對于首套房貸利率調(diào)整，客戶不需要主動申請，銀行會根據(jù)國家政策自動調(diào)整利率。因此，首套房房貸利率的具體情況還需要根據(jù)不同地區(qū)和銀行的具體政策和操作來確定。
利率對購房的影響是顯著的，因為房屋的購買通常需要獲得貸款，而貸款的利率是影響購房者決策的一個重要因素。以下是利率對購房的幾個主要影響方面：
貸款成本：利率的升降會直接影響到貸款的成本，如果利率上升，則貸款成本會上升，購房者需要支付更多的利息，這會降低購房者的購買力。反之，利率下降則會提高購房者的購買力。
房價：利率對房價也有一定的影響。在利率上升時，購房者的購買力降低，需求減少，可能會導(dǎo)致房價下降。相反，在利率下降時，購房者的購買力增加，需求增加，可能會導(dǎo)致房價上升。
市場流動性：利率上升時，貸款的利息成本增加，購房者的購買力降低，可能導(dǎo)致市場流動性減少，即房屋的買賣交易減少。反之，利率下降則會提高市場流動性。
投資回報率：如果購房者購買房屋是出于投資目的，利率的升降會直接影響到投資回報率。如果利率上升，則投資回報率下降，反之則投資回報率上升。