事關(guān)千萬人存量房貸今起下調(diào)到多少?農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行等已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”功能。下面是為大家整理的事關(guān)千萬人存量房貸今起下調(diào)到多少，希望大家喜歡!
9月25日起，各家銀行將開始調(diào)整存量首套房貸利率。消費(fèi)者關(guān)注焦點(diǎn)落到了“利率如何降”“能降低多少”等問題上。
對(duì)于存量房貸利率調(diào)整情況，目前已有銀行可以查詢。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，多家銀行的手機(jī)銀行已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”欄目。此外，也有消費(fèi)者表示，“近日收到了銀行利率調(diào)整的電話和短信”。
鄭州一位房貸消費(fèi)者表示，其房貸貸款機(jī)構(gòu)為某國(guó)有大行，目前貸款利率為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+132.5個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)將于本月25日起調(diào)整貸款利率為L(zhǎng)PR+0個(gè)基點(diǎn)。也有消費(fèi)者表示，此次調(diào)整后，每月房貸可少還近千元。
目前，多家銀行的手機(jī)銀行已經(jīng)上線了“存量房貸利率調(diào)整”專欄。農(nóng)業(yè)銀行官方表示，本月15日起就可以在手機(jī)銀行查詢自己的房貸利率調(diào)整情況。
廣東汕尾一房貸消費(fèi)者表示，調(diào)整前自己的房貸利率浮動(dòng)幅度為L(zhǎng)PR+108個(gè)基點(diǎn)，此次擬調(diào)整后利率浮動(dòng)幅度降至0基點(diǎn)，執(zhí)行利率將由此前的5.38%降至4.3%。此外，江蘇鹽城一消費(fèi)者也表示，其房貸利率也將由調(diào)整前的4.7%擬降至4.3%。
招商銀行深圳某支行貸款經(jīng)理表示：“深圳地區(qū)，2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。”
此外，2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率的貸款，最低可調(diào)整至LPR+30個(gè)基點(diǎn)。2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至LPR+30個(gè)基點(diǎn)。
“有客戶已經(jīng)收到(降低利率)短信了，這是分批次來的?！鄙钲谡行幸豢蛻艚?jīng)理表示。
值得注意的是，根據(jù)9月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，目前5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%，而部分房貸客戶此次調(diào)整后利率為4.3%。對(duì)此，消費(fèi)者還需關(guān)注貸款合同中的利率調(diào)整日(重定價(jià)日)，到利率調(diào)整日，貸款利率將根據(jù)最近一期的LPR報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，還款金額也將在利率調(diào)整日之后相應(yīng)調(diào)整。
存量房貸，是指房貸新政出臺(tái)前，發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。
22萬億。
這筆規(guī)模巨大的存量房貸，平均利率達(dá)到了5.63%。
假如你在2018年以等額本息、固定利率5.71%，貸了100萬，年限30年，當(dāng)年的10月首次還款，每個(gè)月得還5810元，應(yīng)還利息總額為109.17萬。
優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)
9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。
交通銀行工作人員表示：“9月25日后，如果LPR利率進(jìn)一步下調(diào)的話，那么在合同約定的重新定價(jià)日，房貸利率也會(huì)隨著LPR進(jìn)一步浮動(dòng)下調(diào)?！?/p>
記者調(diào)研中了解到，存量房貸利率的調(diào)整，有效緩解了借款人提前還貸的需求，利好銀行中長(zhǎng)期貸款穩(wěn)定。
工商銀行、建設(shè)銀行個(gè)貸中心工作人員均向記者表示，目前提前還貸排隊(duì)現(xiàn)象已基本沒有了，借款人只需按照規(guī)定期限提前在線上進(jìn)行預(yù)約即可。在存量房貸利率調(diào)整的政策確定后，不少借款人取消了提前還貸申請(qǐng)。
業(yè)內(nèi)人士指出，降低存量房貸利率，居民利息負(fù)擔(dān)將有效減小，提前還貸情況預(yù)期得到實(shí)質(zhì)性改善，這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)消費(fèi)能力和消費(fèi)信心。