尊敬的各位女企業(yè)家、同志們：
大家晚上好！
經(jīng)過各位會員和__聯(lián)的辛勤努力，__女企業(yè)家商會今天正式成立了，這是婦女經(jīng)濟生活中的一件喜事，也是貫徹精神、喜迎國慶的一份厚禮。在此，我對女企業(yè)家商會的成立，表示熱烈的祝賀！向出席會議的各位會員、同志們，致以真誠的問候！
借此機會，我講三句話，與大家共勉。
第一句是：“春風十里不如你”。相逢是緣，相聚更是緣。在座都是__女企業(yè)家的優(yōu)秀代表，既有土生土長，用勤勞雙手造福家鄉(xiāng)的“__女兒”；也有不遠千里，把家安在__、把心留在__的“__媳婦”；還把事業(yè)放在__、把夢想落在__的“__姑娘”。當前，無論宏觀經(jīng)濟大環(huán)境，還是__發(fā)展小氣候，都面臨著轉(zhuǎn)型壓力與創(chuàng)新考驗。希望大家做到“四個更有”：更有方向，作為商會會員，眼界層次當高于普通企業(yè)、綜合表現(xiàn)當優(yōu)于普通企業(yè)、發(fā)展貢獻當引領普通企業(yè)，始終思想同心、目標同向、行動同行；經(jīng)營上更有本事，讓企業(yè)做得更強大、走得更久遠；責任上更有擔當，既承擔家庭責任、企業(yè)責任，又擔當社會責任；文化上更有內(nèi)涵，賦予自己和自己的企業(yè)更多的文化內(nèi)涵。我相信，女子商會將因你們而更精彩！
第二句是：“百花齊放才是春”?！蔼毿凶叩每欤Y(jié)伴走得遠”。經(jīng)濟新常態(tài)下，“合作共贏”已成為越來越多企業(yè)的共識。商會，顧名思義就是商以求同、資源共享、互相幫助。在這個平臺上，如何聯(lián)手唱戲、
同向發(fā)力，企業(yè)與企業(yè)之間如何互補優(yōu)勢、對接供需，不同領域企業(yè)家之間如何雙向“借智”、企業(yè)發(fā)展如何“跨界融合”，需要各位會員真誠交友、真心交流，推動信息、資源共享，實現(xiàn)事業(yè)、友情雙贏。希望大家群策群力，以多種形式推動企業(yè)做大做強。我相信，企業(yè)發(fā)展將因你們而更出彩！
第三句是：“一枝一葉總關情”。人，因緣而聚，因情而暖。希望__們不負眾望，盡心盡責做好“人”的文章，與會員企業(yè)一道努力，不斷壯大隊伍，細抓管理、常態(tài)聯(lián)系、靠前服務，把商會辦成聯(lián)絡感情、交流工作的橋梁紐帶，辦成聽取意見、服務企業(yè)的重要窗口，辦成豐富文化生活、分享發(fā)展經(jīng)驗的會員舞臺，辦成活動靈活、賓至如歸的溫馨之家。__將持續(xù)關注女企業(yè)家群體和商會作用的發(fā)揮，統(tǒng)籌各方力量，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，助力大家發(fā)展。我相信，__經(jīng)濟將因你們而更多彩！
最后，衷心祝賀__女企業(yè)家商會成立大會圓滿成功！殷切希望女企業(yè)家商會發(fā)揮才智，凝心聚力，為奮力譜寫高質(zhì)量跨越式新篇章貢獻力量，助力添彩！
尊敬的各位領導，各位來賓：
大家上午好！
今天，市工商聯(lián)商會在、兩地市委、市政府的親切關懷下，在市工商聯(lián)領導的正確領導和幫助下，在各界朋友的支持下正式成立了，這是我市籍企業(yè)界政治和經(jīng)濟生活中的一件大喜事。在此，我謹代表商會的全體會員向蒞臨今天大會的領導和來賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
是我們的第二故鄉(xiāng)，有著得天獨厚的優(yōu)勢資源和巨大的后發(fā)潛力，是投資的沃土，創(chuàng)業(yè)的樂園。熱愛，奉獻，投身的經(jīng)濟發(fā)展，共建和諧社會，是我們商會全體會員應盡的職責和義務。在此，我倡議并希望各位會員通過商會這個平臺，融入，扎根，服務，發(fā)揚“特別能吃苦，特別能戰(zhàn)斗”的精神，艱苦奮斗，開拓創(chuàng)新，勇于進取，在謀求自身發(fā)展的同時，也積極為當?shù)卣猩桃Y、富民興市事業(yè)貢獻微薄之力。
各位領導、朋友們，今天的慶典活動，是市商會在新的歷史征途中邁出的第一步。商會一定弘揚 “感恩、博愛、開放、超越”的精神，凝聚在張人的商業(yè)力量，發(fā)揮商會紐帶作用，整合人脈、鄉(xiāng)脈、文脈、商脈、財脈、集合企業(yè)凝聚力、向心力，創(chuàng)造力促進張?zhí)苾傻亟?jīng)濟社會全面發(fā)展。我相信，有各級領導的正確指揮，有社會各界的大力支持，我們商會一定會越辦越好！越辦越大！越辦越強！我們在張?zhí)粕桃欢〞蔀樽詈玫纳倘?，商會一定會成為一流的商會?/p>
最后，祝各位會員生意興隆，萬事通達！祝各位領導、各位嘉賓身體健康、事事如意！
謝謝大家！
親愛的女士們、先生們、新聞界的朋友們：
今天我們相聚在__電視臺演播廳，共同來慶賀__市浙江義烏商會成立一周年。
在這個具有特殊意義的日子，我謹代表常熟市委、市政府對本次活動表小熱烈的祝賀！對不辭辛苦前來參加盛會的社會各界和媒體記者表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
到目前為止，已經(jīng)有5000多義烏商人在__,活躍于服裝、物流、小商品經(jīng)營、輔料及餐飲、娛樂等各商業(yè)領域。他們中的大多數(shù)于九十年代先后來到常熟創(chuàng)業(yè)，十幾年的打拼與常熟水乳交融。目前已擁有眾和輔料包裝、新開元大酒店、天上人間、凱悅國際酒店、劍飛貿(mào)易等行業(yè)龍頭企業(yè)，新老義烏人已將__作為第二故鄉(xiāng)。
去年春天，__市浙江義烏商會正式成立。
商會以服務為本，為會員提供交流平臺，共同學習，共同進步。一年來，義烏商會引導全體會員，感恩思源，回報社會，共同構(gòu)建社會主義的和諧社會。積極參與社會活動和公益事業(yè)一一到浙江招商、去蘇北考察、贊助首屆中國古琴藝術節(jié)、贊助市檔案館征集珍貴歷史檔案、扶助貧困大學生，書畫義拍慰問老英雄回報第二故鄉(xiāng)，義烏商會日臻完善，不斷自我提升，已深深融入到__的經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中__義烏商會的勇于拼搏、開拓創(chuàng)新；引領著商城順應改革潮流，遵循市場規(guī)律，一步一個腳印、一年一個變化，義烏商會和整個商城一樣，處處流淌著生機和活力，涌動著希望的商潮！
我們希望__義烏商會老總們和廣大經(jīng)營戶們要借這次活動的春風，抓機遇、促發(fā)展，要把自己的聰明才智、社會資源融入到商城建設發(fā)展的事業(yè)中。以一種理性的心態(tài)和博大的胸懷，不斷的提升自我、超越自我。
各位老總、各位朋友，在后配額時代和國內(nèi)市場國際化的競爭格局中，__正以服裝產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢崛起在世人面前，而__招商城在全國的影響力也越來越大，我們熱忱歡迎世界各地的服裝品牌落戶__招商城，衷心祝愿__義烏商會欣欣向榮，再創(chuàng)輝煌!
謝謝大家！
尊敬的各位嘉賓、各位朋友，女士們、先生們：
大家上午好！
在這秋高氣爽、碩果累累的金秋時節(jié)，我們借座上大酒店，舉行江蘇房地產(chǎn)開發(fā)項目招商會。在此，我謹代表中共縣委、縣人大、縣政府、縣政協(xié)對各位嘉賓的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
江蘇地域廣闊、資源豐富，陸地面積近10.72萬平方公里，海域面積6000平方公里，總?cè)丝?06萬，是中國東部沿海正在加快崛起的新興現(xiàn)代化海港城市。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值352.36億元，全年財政總收入50.38億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值35655元，縣域經(jīng)濟基本競爭力連續(xù)八年躋身全國百強縣（市）行列。先后榮獲“江蘇省文明城市”、“全國科技進步百強縣”、“全國生態(tài)示范區(qū)”、“長三角最具投資價值縣市”等榮譽稱號，享有“中國海鮮之鄉(xiāng)”、“綠色能源之都”等美譽。
江蘇通江達海，交通便捷發(fā)達，江海河運暢通，距上海110公里、南京280公里、南通機場30公里、南通港口50公里。貫穿境內(nèi)的334、223、203三條省道與寧啟高速公路、鹽通高速公路和蘇通大橋相連，將與大江南北融為一體。蘇通大橋通車后，將使納入上海2小時經(jīng)濟圈。正在建設中的通洋高速、規(guī)劃建設中的揚啟高速（海安-啟動段）通道，將使緊連蘇南、直通滬寧，更緊密地融入大洋都市圈。如泰運河從境內(nèi)入海，西與京杭大運河相通，南與長江相連，正在建設的洋口運河直通長江打通了長江至黃海的水運通道，具有江海聯(lián)動優(yōu)勢。
近年來，奮力搶抓江蘇沿海開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略的重大機遇，全力打造“東方深水大港、綠色能源之都、黃海旅游勝地”三張名片，努力構(gòu)建經(jīng)濟和城市發(fā)展新優(yōu)勢。
房地產(chǎn)市場是一個充滿潛力、充滿希望的市場。隨著我縣洋口港及沿海開發(fā)的深入推進，迎來了房地產(chǎn)企業(yè)大投入、大建設、大發(fā)展的黃金期。房地產(chǎn)開發(fā)投資12.15億元，當年商品房銷售面積42.67萬平方米，商品房銷售額16.85億元。當前，我們正圍繞“新興海港城市、生態(tài)宜居城市、濱海旅游城市”三城同創(chuàng)的目標，加快海港城市建設進程，力爭用3-5年的時間，使成為南通地區(qū)最為靚麗的城市之一?？梢哉f，在今后的一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場商機無限。
今天，我們在這里舉辦江蘇房地產(chǎn)開發(fā)項目招商會，就是通過這一平臺，讓更多的朋友關注房地產(chǎn)市場、加入的房地產(chǎn)事業(yè)。借此機會，我們誠摯地邀請在座的各位嘉賓來投資興業(yè)。熱情重商、開明開放的人民將為你們提供最優(yōu)質(zhì)的服務、最優(yōu)惠的政策和最優(yōu)良的環(huán)境。愿我們在合作中加深友誼，在發(fā)展中共創(chuàng)輝煌！
最后，衷心祝愿各位嘉賓、各位朋友身體健康、事業(yè)興旺！
謝謝大家！
各位領導，各位嘉賓：
大家上午好，歡迎大家參加我們20__年房地產(chǎn)商會的年會，我的發(fā)言有兩個方面，就是房地產(chǎn)形勢和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的途徑。
我想用四句話來說房地產(chǎn)的形勢，第一叫市場進入糾結(jié)，第二，調(diào)控進入深邃，第三，行業(yè)重新定位，第四，企業(yè)面臨調(diào)整。
下面我就一項一項的說一下。
5月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)布了，可以看得出來，從資本來看，我一直認為這次20__年到20__年的房地產(chǎn)調(diào)控，為根本的原因還是20__年寬松的貨幣政策之下大量的資金進入房地產(chǎn)，流動性很強，我們先分析資本層面。應對當前5.5個CPI，繼續(xù)收緊額貨幣政策，貨幣供應，5月當月人民幣貸款同比少征了1000億。從貸款，信貸和固定政策沒有放款的現(xiàn)象，我們投資在高位，住宅投資是13000多億，達到了37.8的增幅，相當?shù)母摺Ｎ覀兺诠潭ㄙY產(chǎn)增幅高出了12個百分點，目前就是這樣。國內(nèi)貸款的增長，相對我們投資的增長太少了，同期增長的4.6%。外資這塊大幅增長，增長了57.3%，外資226億美元進來。
關于房地產(chǎn)出現(xiàn)的紅字，就是個人按揭貸款只有3000多億，下降8%，個人抵押貸款下降，一方面是限購政策的作用，同時也說明交易量的需求走弱，在下降。這種情況下房企的資金鏈緊張，從過去8%提升到現(xiàn)在的15%，這是當前的情況。我們房企民居資產(chǎn)負債達到71.36%，這是從資本層面進入了糾結(jié)。
第二方面看一下土地層面。住宅下滑了14%，土地出讓金4月份從20__多億下到了700多億，土地出讓金的加速下降，比如北京的1-5月下滑了84%，上海下滑了44%，?？诤痛筮B下滑了81%和27%。說明土地層面也進入了一個糾結(jié)狀況，開發(fā)商有投資的錢，就沒有錢去買未來的地，如果未來的地不買供給就不能提高，這樣房價供需又會出現(xiàn)反彈。開發(fā)商拿地使土地市場進入低迷，使地方政府的財政收入減少，保障房計劃的實施就會受阻，使住房的需求矛盾進一步加劇。
第三方面看市場，大家比較重視量和價的問題。5月份的房地產(chǎn)市場，應該說處在一個比較焦灼的狀況。因為明天才發(fā)布統(tǒng)計局的數(shù)字，我們看一下研究院的數(shù)據(jù)，調(diào)控的結(jié)果已經(jīng)體現(xiàn)，半數(shù)停止上漲，多數(shù)城市成交量出現(xiàn)增長，是這么一個態(tài)勢。停止上漲的，甚至也有一些城市開始下降，大部分是限購的一線城市，但是二、三、四線城市的交易量都在上漲。
開發(fā)商放慢了開發(fā)速度，供需雙方繼續(xù)觀望?，F(xiàn)在已經(jīng)是6月17號了，數(shù)據(jù)說的是5月份的，這個月的數(shù)據(jù)是怎么樣的?我們看北京市的統(tǒng)計，北京6月新房二手房的成交量較5月份下調(diào)了12%和21%。
調(diào)控進入了深水區(qū)。什么是深水區(qū)?就是觸及到制度問題，根本性的問題，就是一時半會調(diào)不了。比如土地制度，土地財政的比重持續(xù)上升，從20__年到20__年一直在上升，土地財政去年達到了71%。在這樣的情況下，如果仍然認為是開發(fā)商的漲價和黑白合同等等就不夠了。
所以我認為調(diào)控進入深水區(qū)就是這樣，鐵三角之一就是買地的一方，去年開發(fā)企業(yè)落實土地面積4億平方米，現(xiàn)在還有3億平方米在那里，就吸入了買地的錢?，F(xiàn)在開發(fā)的是去年、前年的還沒有賣完的。第二方面就是中央政府和地方政府，2.9萬億收完了。第三，就是拿到土地證以后，抵押了，銀行也放了，形成了鐵三角。如果3萬億不動，就是一個牢牢的鎖定的底盤，動一家就牽動另外兩家。開發(fā)商拿了地以后需要兩年才能開發(fā)，兩年以后土地才能變成產(chǎn)品進入市場，平抑房價，穩(wěn)定房價。如果我們的土地出讓制度不改變，難免會有反復，這是關于制度性。
另外是房產(chǎn)稅。大家覺得應該房產(chǎn)稅增加，其實沒有那么簡單，就看你用什么方式收房產(chǎn)稅。如果美國模式，存量住宅都收1.5%的話，那每年就是相當大的數(shù)字，但是這個征收方式是不現(xiàn)實的。關于這件事情，我和美國的經(jīng)濟首席顧問談過，給我很多啟發(fā)。這些問題在于什么呢?不是說不能像美國那樣收稅，比如房改房是10萬一套，現(xiàn)在漲到了400萬，是按400萬收還是按10萬收?美國的首席經(jīng)濟學家告訴我應該按照400萬收，我說是收不上來的，因為我沒有錢付那么多，他說沒有關系，可以向銀行借，最后房子出手的時候再還銀行，最后銀行可以收回，這是美國的做法。
但是我跟他說中國不可能這種向銀行借錢交房產(chǎn)稅，這是辦不成的。他說為什么?就是當收土地出讓金的時候，一次收了70年的租約，我把70年的租金都收了，現(xiàn)在要收房產(chǎn)稅是一年一年往回收，除非70年的租金一年一年往回退，如果當時不是一次收就不會有現(xiàn)在的問題，房價也不會像這樣了。如果當初把70年都一下收完了，怎么吐得出來?怎么向銀行貸款。所以中國根本的問題，房產(chǎn)稅的根本問題是原來涉及土地出讓金的時候問題。這些問題不是短時能解決的，如果認為房產(chǎn)稅是直接降低房價，這太短期了。怎么樣建立一個合理的長效的稅收機制，稅制是非常重要的。
剛才鄭理事長講到了房地產(chǎn)確實是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟的貢獻率房地產(chǎn)是10.4%，20__年拉動經(jīng)濟貢獻率是19.4%，當然是非常重要的產(chǎn)業(yè)。但是前提是什么?就是靠投資拉動GDP的階段是這樣的情況，去年投資還有5萬多億，相當大的投資。剛才鄭理事長講得非常清楚，國民經(jīng)濟怎么轉(zhuǎn)型，我們?nèi)荞R車的作用需要調(diào)整，經(jīng)濟發(fā)展需要轉(zhuǎn)向內(nèi)需。城市化的內(nèi)涵也發(fā)生了變化，我們認為我們有一張王牌，人要進城，所以要蓋房，但是內(nèi)涵發(fā)生了很大變化，現(xiàn)在的城市化更注重城鄉(xiāng)均衡發(fā)展，還有高收入階層和低收入階層的差距減小。農(nóng)民工并沒有享受到城市化的成果和效益，并沒有成為城市的人，恰恰相反，在保障性住房方面還限制外來戶口享受。
另外，中國人均GDP到了4000-5000美元，已經(jīng)接近中等發(fā)達國家，怎么避免落入陷阱，比如堅持產(chǎn)業(yè)調(diào)整和城市化進程的調(diào)整。房地產(chǎn)的角色，我最近一直在講，我們是不是參與投資拉動這樣一個火車頭，應該轉(zhuǎn)向?qū)?jīng)濟和社會發(fā)展的承載作用。從火車頭的作用轉(zhuǎn)到一種承載作用，和其他的新興產(chǎn)業(yè)融合共生。
仔細想一想，商品住宅是房地產(chǎn)的主體，曾經(jīng)達到80%，這種單一模式，商品房的第一方式到底走多遠?我們一方面說城鎮(zhèn)居民住房自由率達到86%，保障房又要上來，占很多城市銷售量的50%，全國都要占30%。原來已經(jīng)80%，又要上30%、50%，在未來三年，“”計劃，未來商品房的空置率還是不能忽視的，人口結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，比如老齡化以后家庭人口在減少，未來是什么趨勢?我們要提前研究。要提前考慮商品住宅類的，這一類的轉(zhuǎn)型在保障房方面要考慮，還有租賃這塊。還要考慮城市發(fā)展的承載到底在什么地方，一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、八環(huán)去擴展嗎?是做基礎設施，就是我們說的“鐵公雞”，會影響未來的發(fā)展模式。
而且東、西部的發(fā)展會造成新的板塊，很多開發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)出來搞城市運營，城市綜合題，城鄉(xiāng)一體化，這部分得到了發(fā)展的空間，而不是被壓縮的空間。我們新型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區(qū)即將出現(xiàn)，我們怎么成為他們的承載?開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地，農(nóng)業(yè)，IT等等，都需要房地產(chǎn)來承載。我們要變成其他產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的一個承載力，所以我們內(nèi)需型的，消費型的產(chǎn)業(yè)承載，在座的很多人都非常關注的旅游，服務業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，這部分內(nèi)需型也是我們國家經(jīng)濟發(fā)展的一個重要轉(zhuǎn)向。
對企業(yè)來說，商品房市場將面臨保障房平分秋色的局面。從單一的商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向復合業(yè)態(tài)，從開發(fā)銷商物業(yè)轉(zhuǎn)向銷售與持有，要持有一部分，包括住房也有公租房，也有持有機構(gòu)，大型的企業(yè)的整合能力要提高。我覺得在這次調(diào)控中，大型企業(yè)，不管是商品住宅的整合能力還有集中度都要提高，中小型企業(yè)困難加大，現(xiàn)在中小型企業(yè)融資問題比大型企業(yè)要嚴峻得多，這樣的結(jié)果企業(yè)集中度會提高。所以企業(yè)發(fā)展從單純的規(guī)模擴張，我們今年銷售多少，明年銷售多少，這樣一種發(fā)展轉(zhuǎn)向整合，集成式的發(fā)展，也是我們房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重整。